Upis u katastar nepokretnosti

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture se uređuju pravilima postupka upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukturnih i podzemnih objekata u njihovom održavanju, predmet i vrste upisa u tom postupku i pravila postupka izdavanja izvoda iz navedenih registara, kao i druga pitanja od značaja za održavanje katastra nepokretnosti i katastra infrastrukture. Od 04.11.2023. godine građanima Republike Srbije je omogućen upis u katastar isključivo digitalnim putem, uz stručnu podršku profesionalnih korisnika.

Zahtev za upis u katastar sastavlja / popunjava profesionalni korisnik katastra i iste, potpisane od strane profesionalnog korisnika, šalje elektronskim putem katastru.

Upis u katastar nepokretnosti se sastoji od podneska za upis tj.zahteva za upis u katastar i prateće dokumentacije koja podržava sam zahtev za upis u katastar nepokretnosti i pruža neophodne informacije kako bi se postupak upisa obavio na adekvatan način. Upis nepokretnosti u katastar vrši advokat i geodetske organizacije putem E-Šalter.

Katastar nepokretnosti nakon pristiglog zahteva ima obavezu da donese Rešenje kojim dozvoljava upis promena u katastru nepokretnosti.

U samom Rešenju je dato uputstvo o pravnom sredstvu, tako da se stranke u roku od 8 dana od dana prijema Rešenja mogu žaliti, u slučaju da nisu zadovoljene ishodom postupka upisa u katastar.

Ukoliko je javni beležnik solemnizovao Ugovor o kupoprodaji –kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju službenim putem isti šalje katastru na uknjižbu.

Građani imaju mogućnost da preko sajta katastra, javnog pristupa u katastar provere svoju nepokretnost tj.da li je uknjižba sprovedena.

Primedba na rad službe tj. primedba na rad katastra je vid komunikacije sa katastrom nepokretnosti, koji se odnosi na obraćanje službi katastra nepokretnosti a u vezi nerešavanja predmeta, iskazivanja pravnosnažnosti ili neka druga vrsta primebi.

Najčeće se koristi radi ubrzanja rešavanja predmeta te se iz tog razloga najčešće koristi termin “ e katastar urgencija”

Katastar nepokretnosti se mora rukovoditi i poštovati sledeće načela sledeća načela:

• Načelo upisa, koje podrazumeva da se svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i infrastrukturnim i podzemnim objektima stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a da prestaju brisanjem tog upisa, te da se samo u slučajevima određenim zakonom, svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i infrastrukturnim i podzemnim objektima mogu steći i pre upisa u katastar, ali da i tada tek upisom proizvode pravno dejstvo prema savesnim trećim licima;

• Načelo oficijelnosti, koje podrazumeva da se postupak upisa u katastar nepokretnoti pokreće i vodi po službenoj dužnosti, a po dostavi isprave od strane obveznika dostave koji je doneo, odnosno sastavio, potvrdio ili overio ispravu koja je pravni osnov za upis u katastar, kao i ako je propisano da se upis u katastar vrši po sili zakona, s tim što ovo načelo ne isključuje mogućnost da se postupak po istom pravnom osnovu pokrene i vodi i po zahtevu stranke, osim ako je to isključeno zakonom;

• Načelo javnosti, koje podrazumeva da su podaci katastra nepokretnosti javni i da svako može tražiti da izvrši uvid u te podatke, pod uslovima određenim ovim zakonom, kao i da se niko ne može pozivati na to da mu podaci upisani u katastru nisu bili ili nisu mogli biti poznati, te da se to ne može dokazivati;

• Načelo pouzdanja, koje podrazumeva da su podaci upisani u katastru nepokretnosti istiniti i potpuni i da savesno lice ne može snositi štetne posledice zbog tog pouzdanja;

• Načelo prvenstva, koje podrazumeva da se upis u katastar nepokretnosti i utvrđivanje reda prvenstva prava u odnosu na konkretnu nepokretnost, odnosno infrastrukturni i podzemni objekat vrši prema vremenskom redosledu prijema isprave dostavljene radi upisa po službenoj dužnosti, odnosno prijema zahteva za upis, osim ako je ovim zakonom drukčije određeno;

• Načelo zakonitosti, koje podrazumeva da Zavod, odlučujući o upisu u katastar nepokretnosti proverava da li su ispunjeni uslovi za upis propisani ovim zakonom i drugim propisima, osim ako se promena vrši na osnovu presude suda, javnobeležničke i druge javne isprave, u kom slučaju ne vrši proveru zakonitosti te promene, s obzirom na to da se o zakonitosti promene vodi računa u postupku donošenja, sastavljanja, odnosno potvrđivanja (solemnizacije) te isprave, kao što su Ugovor o kupoprodaji –kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju itd.

• Načelo određenosti, koje podrazumeva da sadržina svakog upisa u katastar mora biti potpuno određena u pogledu nepokretnosti, odnosno infrastrukturnog i podzemnog objekta na koji se upis odnosi, vrste upisa, prava, odnosno druge činjenice koja se upisuje, kao i u pogledu subjekta upisa, redosleda prvenstva upisa i isprava na osnovu kojih je upis izvršen.

U postupku upisa u katastar nepokretnosti u prvom stepenu odlučuje Služba, a u drugom stepenu po žalbi odlučuje Zavod.

Podnesci, dokazi i akta se u postupku upisa u katastar nepokretnosti dostavljaju u formi elektronskog dokumenta, kroz e-šalter.

Žalbu i druge pravne lekove, kao i dokaze koji se uz njih prilažu, stranka može dostaviti u formi papirnog dokumenta.

Dokumenti koji se dostavljaju preko elektronskog šaltera, dostavljaju se u formi elektronskog dokumenta, i to: elektronskog dokumenta koji je izvorno nastao u elektronskom obliku; ili elektronskog prepisa dokumenta koji je izvorno nastao u papirnoj formi, a koji je izdavalac sačinio i u formi elektronskog dokumenta ili digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom potvrdio javni beležnik u vršenju svojih javnih ovlašćenja ili digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu

svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom potvrdilo lice, odnosno ovlašćeno lice organa iz člana 22. ovog zakona, koji taj dokument dostavlja po službenoj dužnosti, u skladu sa tom odredbom, potvrdio advokat, pod uslovom da sa Zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru (da ima status profesionalnog korisnika) i da taj dokument dostavlja uz zahtev koji podnosi u ime stranke, na osnovu punomoćja, što naša kancelarija poseduje, potvrdio preduzetnik, odnosno zakonski zastupnik ili ovlašćeno lice pravnog lica upisanog u registar geodetskih organizacija, u skladu sa zakonom koji uređuje geodetsku delatnost, pod uslovom da sa Zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru (da ima status profesionalnog korisnika) i da uz zahtev, koji podnosi u ime stranke na osnovu punomoćja, dostavlja ispravu za upis promene koju je sastavio u okviru vršenja svojih javnih ovlašćenja.

Ovlašćeni organ, odnosno lice koje je izvršilo digitalizaciju i potvrdilo istovetnost sa originalom u papirnoj formi, dužno je da izvorni dokument u papirnoj formi čuva u skladu sa zakonom.

Advokat Jovan Radanović Novi Sad se nalazi na listi profesionalnih korisnika katastra (RGZ –a) i isti putem e-šaltera pruža pravnu pomoć fizičkim i pravnim licima.