Ugovor o zakupu

Pored ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu i ugovor o doživotnom izdržavanju najčešće zaključivanugovor je ugovor o zakupu kojim se zakupodavac obavezuje da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu, a zakupac se obavezuje da zakupodavcu za to plaća određenu zakupninu.

Zakupodavac je dužan predate zakupcu zakupljenu stvar u ispravnom stanjuzajedno sa njenim pripacima, dok je zakupac dužan da upotrebljava stvar kao dobar domaćin i samo onako kako je određeno ugovorom o zakupu ili namenom stvari.

Zakupac je dužan plaćati zakupninu u rokovima određenim ugovorom o zakupu ili zakonom, a u situaciji kada ugovor o zakupu nije sačinjen, onako kako je uobičajeno u mestu gde je stvar predata zakupcu.

Ukoliko zakupac ne plati zakupninu o dospelosti ili u primerenom roku zakupodavac mu može raskinuti ugovor o zakupu, međutim ugovor o zakupu će ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dužne zakupnine pre nego što mu raskid bude saopšten.

Zakupac je dužan čuvati zakupljenu stvar i po prestanku zakupa vratiti je neoštećenu, međutim zakupac ne odgovara za istrošenost stvari koja naastaje njenom redovnom upotrebom kao ni za oštećenja koja potiču od njene dotrajalosti

Zakupac može dati stav u zakup drugom osim u slučaju kada je u ugovoru o zakupu navedeno da zakupac ne može stvar dati drugom u zakup ili da je ne može dati bez dozvole zakupodavca.

Pored propasti stvari usled više sile, proteka određenog vremena na koje je ugovor o zakupu zaključen, ugovor o zakupu prestaje i otkazom istog. Ugovor o zakupu čije trajanje nije određeno niti se može odrediti iz okolnosti ili mesnih običaja prestaje otkazom koji svaja strana može dati drugoj, poštujući određeni otkazni rok. U slučaju smrti jedne od ugovornih strana ugovora o zakupu, zakup se nastavlja sa njegovim naslednicima, ako nije drugačije ugovoreno.

Da li ugovor o zakupu mora biti overen kod notara?

Ugovor o zakupu nepokretnosti ne mora biti overen kod notara da bi proizvodio pravno dejstvo.

Prilikom zakupa stana najbolje je da i jedna i druga strana angažuju advokata koji će na najbolji mogući način definisati volje obe ugovorne strane, kako bi se izbegli dugotrajni sudski postupci.

Ugovor o zakupu stana treba da sadrži imena zakupodavca, zakupca, predmet zakupa, cenu zakupa, rok na koji se ugovor zaključuje i druga pitanja kojima će se na valjan način zaštti obe strane.

Zakupodavac je dužan da nadležnoj poreskoj upravi plaća 20 % od iznosa kirije odnosno zakupnine.

U ugovoru o zakupu poljoprivrednog zemljišta se navode podaci o parceli koja je predmet ugovora kao i druge pojedinosti koje regulišu odnose između strana, kao što je na primer navođenje koja poljoprivredna kultura će se sejati na predmetnom zemljištu, ukoliko jedna od ugovornih strana smatra da je to bitna odredba ugovora.

Pored ugovora o zakupu nekretnina tj. ugovora o zakupu stana naša advokatska kancelarija sastavlja i druge vrste ugovora, kao što su: ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta, ugovor o zakupu vozila, ugovor o zakupu poslovnog prostora, ugovor o zakupu prostora bez naknade, ugovor o zakupu vozila u službene svrhe, ugovor o zakupu vozila između dva pravna lica, ugovor o zakupu reklamnog prostora, ugovor o zakupu teretnog vozila, ugovor o zakupu ugostiteljskog objekta, ugovor o zakupu vozila, ugovor o zakupu garaže, ugovor o zakupu građevinskih mašina, ugovor o zakupu kombi vozila, ugovor o zakupu magacina itd